Un appartement, des contraintes particulières
Dans une maison, on peut faire le tour complet. Dans un appartement, ce n'est pas aussi simple.
Vous ne possédez que votre lot. La façade, la toiture, les murs porteurs et les parties communes appartiennent à la copropriété. Vous n'avez pas le droit d'y intervenir seul. Et la caméra, depuis la rue, ne montrera qu'une partie du problème.
Heureusement, l'essentiel se joue à l'intérieur. Les fuites d'air, les murs froids, les châssis défaillants se voient très bien depuis votre salon. Pour un propriétaire ou un locataire, c'est souvent suffisant pour comprendre d'où vient l'inconfort.
Ce que la thermographie peut contrôler chez vous
Voici ce que l'on peut observer en appartement, de l'intérieur :
- Les châssis et vitrages : joints usés, jours entre le châssis et le mur, verres dégradés.
- Les murs de façade : zones froides, isolant lacunaire, ponts thermiques aux angles.
- Les caissons de volets : bandes froides au-dessus des fenêtres.
- Le plafond du dernier étage : si l'isolation de la toiture est faible, la pièce en dessous le montre.
- Les murs donnant sur des zones froides : cage d'escalier non chauffée, local technique, garage.
- Les prises et gaines : de petites fuites d'air autour des boîtiers électriques sur les murs extérieurs.
Chaque anomalie est photographiée en image thermique et en image visible, avec une localisation claire.
Les limites à connaître
Il vaut mieux savoir dès le départ ce que la caméra ne peut pas faire.
- Elle ne voit pas à travers les murs. Elle lit la température de surface.
- Elle ne mesure pas l'humidité, mais peut orienter vers une zone suspecte.
- Elle ne contrôle pas les parties communes sans autorisation du syndic.
- Elle ne remplace pas un certificat officiel de performance énergétique.
- Un mur mitoyen avec un voisin chauffé donnera peu de contraste, ce qui est normal.
Les conditions comptent aussi. Il faut un écart de température suffisant entre l'intérieur et l'extérieur, donc l'hiver ou les saisons fraîches. En plein été, les images sont peu exploitables.
Et pour les travaux à effectuer sur les parties communes, la décision revient à l'assemblée générale. Vous pouvez toutefois présenter vos images pour argumenter.
À quoi sert le résultat en pratique
Le rapport vous aide à agir à votre échelle, dans votre lot.
- Remplacer ou régler un châssis qui laisse passer l'air.
- Poser des joints sur les ouvrants.
- Traiter un caisson de volet qui refroidit la pièce.
- Isoler par l'intérieur un mur de façade froid, avec précaution pour éviter la condensation.
- Documenter un défaut avant d'en parler au propriétaire, au syndic ou à l'assurance.
Si vous êtes locataire, les images peuvent servir de base pour dialoguer avec votre bailleur. Nous n'arbitrons pas les responsabilités, mais nous montrons les faits.
Pour un tour d'horizon complet, voyez le check-up énergétique. Le principe de la visite est détaillé sur la page thermographie.
Comment se passe la visite
La visite dure généralement une heure à une heure trente, selon la surface.
- Vous nous décrivez vos symptômes : pièces froides, humidité, courants d'air.
- Nous chauffons ou vérifions que le logement est à température normale.
- Nous passons pièce par pièce, murs extérieurs et fenêtres en priorité.
- Vous recevez un rapport illustré avec la localisation de chaque anomalie.
Préparez l'accès aux murs : dégagez les meubles contre les murs de façade, écartez les rideaux. Si vous avez un accès à une cave ou à un grenier privatifs, signalez-le.
Prix et zone d'intervention
Le check-up thermique est facturé 250 € HTVA. Devis gratuit, déplacement offert dans le Hainaut, le Namur et le Brabant wallon, et possible partout en Wallonie sur demande.
Les tarifs complets sont sur la page tarifs. Pour réserver, appelez le 0496 06 77 77 ou utilisez la page contact.
Questions fréquentes
Peut-on faire une thermographie dans un appartement ?
Oui, surtout de l'intérieur, sur les parties privatives. On contrôle châssis, murs de façade, angles, caissons de volets et plafond sous toiture. Les parties communes demandent l'accord du syndic. Il faut aussi un écart de température suffisant.
Dois-je prévenir le syndic ?
Pour une thermographie à l'intérieur de votre lot, non, en principe. Pour toute prise de vue des parties communes, par exemple la façade depuis la cour ou le couloir, mieux vaut obtenir l'accord du syndic. Dans le doute, demandez-lui.
La thermographie remplace-t-elle un certificat PEB ?
Non. Le certificat de performance énergétique est un document officiel avec sa propre procédure. La thermographie est un outil de diagnostic complémentaire. Elle localise les défauts concrets et aide à choisir les bons travaux.
